Безопасность поселка как средство повышения продаж

| 02.11.2015
Врамках прошедшей выставки «ДОМЭКСПО» состоялась 15-я научно-практическая конференция «Загородная недвижимость: технологии кредитования, строительства, продаж», на которой выступил Илья Каковкин, финансовый директор группы компаний «Цезарь Сателлит». Он рассказал о криминогенной обстановке в Подмосковье и способах оптимизации системы безопасности в коттеджных поселках.
Аистово
Аистово
Вусловиях выхода рынка недвижимости из кризиса, когда конкуренция между игроками только усиливается, а покупатели становятся все более требовательными, популярностью пользуются готовые или находящиеся на завершающей стадии строительства коттеджные поселки. Люди хотят с уверенностью смотреть в завтрашний день, а потому делают все для того, чтобы избежать необоснованных рисков. Неслучайно среди таких конкурентных преимуществ, как стоимость домовладения, экология, престижность и удобное расположение, не последнее место занимает безопасность проживания.
Обстановка в области всегда была напряженной в силу специфики самого региона, а из-за развития рынка загородной недвижимости и активного строительства, которое ведут в последнее десятилетие, количество преступлений ежегодно возрастает. Поданным МВД России, в Подмосковье в 2010г. зафиксировано более 2 млн правонарушений. При этом больше всего было совершено краж и разбоев — 47,8% от общего числа преступлений.
Причем каждая пятая кража происходила в коттеджах. Сегодня специалисты компании «Цезарь Сателлит» выделяют несколько источников потенциальной опасности расположения загородного домовладения. Внаибольшей зоне риска — объекты, находящиеся вблизи подмосковных городов, сел и деревень (35 и 25% соответственно), в наименьшейже те, что построены вблизи лесных массивов (5%).
Стоит отметить, что наибольшей потенциальной опасности подвержены загородные поселки, предназначенные для временного (сезонного) проживания. Вэту категорию в своем большинстве попадают проекты экономкласса. Данная тенденция связана с тем, что владельцы дома зачастую отсутствуют, в связи с чем вероятность возникновения угрозы возрастает.
Несанкционированное проникновение в жилище — это не единственная угроза, с которой могут столкнуться владельцы загородных домов. Почислу страховых случаев лидирует протечка воды, по размеру материального ущерба— пожары.
Стоит отметить, что большинствоэтих угроз среднестатистическая служба безопасности поселка предотвратить не может.
Результаты проведенного специалистами компании «Цезарь Сателлит» опроса показывают, что лишь 20% девелоперов серьезно задумываются об организации системы безопасности на стадии бизнес-планирования, 35% начинают уделять внимание данному вопросу на стадии проектирования, а большинство (45%) занимаются организацией безопасности поселка непосредственно в процессе его строительства.
Несмотря на активно развивающийся рынок загородной недвижимости Подмосковья, большинство девелоперов по-прежнему продолжают пользоваться типовыми системами защиты коттеджных поселков. Все современные загородные домовладения независимо от класса имеют огороженную территорию и обеспечены контрольно-пропускным пунктом (КПП). Вомногих ведется видеонаблюдение по периметру и внутрипоселковое патрулирование. Дальше этого, как показывает практика, идут немногие.
Наиболее эффективную защиту обес­печивает пультовая охрана, так как благодаря ей осуществляется круглосуточный мониторинг ситуации на объекте и экстренные службы имеют возможность оперативно реагировать в случае тревоги. Оказание услуг по охране дома предусматривает не только предотвращение разбойных нападений. Количество опций может быть увеличено за счет дополнительных систем: видеокамер, датчиков, определяющих задымление, возгорание, протечку воды, утечку газа ит.д. Компоненты объединены в сеть пультовой охраны, что дает удобство эксплуатации. Системы безопасности для загородных домов и коттеджей разрабатывают индивидуально. Учитывают особенности планировки объекта и прилежащих участков. Система пультовой охраны позволяет обеспечить защиту периметра объекта недвижимости, контроль доступа на территорию, круглосуточное видеонаблюдение.
Однако большинство девелоперов уделяют данному вопросу небольшое внимание, и бремя по установке охранной системы в доме ложится на будущих жильцов поселка, тогда как централизованная постановка домо­владений на охрану позволяет не только проявить заботу о потенциальных покупателях, но и создать неоспоримое конкурентное преимущество для проекта в целом.
Какпоказывает практика, построение маркетинговой стратегии продвижения загородного поселка на основе современных систем безопасности (установка индивидуальной пультовой охраны для дома) является весьма эффективным и современным инструментом привлечения потенциальных покупателей. При этом отдача в разы превышает расходы на установку технических средств безопасности.
Пультовые охранные системы имеют ряд преимуществ не только для покупателя загородной недвижимости, но и для самих девелоперов. Организация на этапе застройки проекта комплексной охраны поселка (установка необходимых систем и осуществление их мониторинга) способствует росту репутации девелопера, делает проект эксклюзивным.

Записи по теме

  • С новым тоннелем Варшавское шоссе поедет быстрееС новым тоннелем Варшавское шоссе поедет быстрее На Варшавском шоссе развязан еще один узел. На пересечении магистрали с улицами Подольских Курсантов и Красного Маяка закончено сооружение тоннеля, который позволил снять светофоры на […]
  • Нормативные акты Москвы. Перепланировки квартир, ярмарки, округаНормативные акты Москвы. Перепланировки квартир, ярмарки, округа Московские власти упростили для граждан процедуру постановки в очередь в качестве нуждающихся в жилье. Кроме того, ужесточили штрафы за торговлю с рук и перепланировку нежилого помещения в […]
  • Малоэтажная застройка новый фаворит девелоперовМалоэтажная застройка новый фаворит девелоперов Насытив рынок участками без подряда, девелоперы и лендлорды стали искать новые форматы загородной недвижимости. Напомощь пришло быстровозводимое малоэтажное жилье. Новое Ступино Дом по […]
  • Минное поле на шести соткахМинное поле на шести сотках C наступлением весны многие горожане живут в предвкушении начала нового дачного сезона, поэтому те, кто не имеет загородной недвижимости, уже сейчас начинают задумываться о покупке […]
  • Метро в Жулебино. 190 станций в МосквеМетро в Жулебино. 190 станций в Москве В начале ноября жители района Жулебино встретили аплодисментами и криками «ура!» открытие двух новых станций метро - «Лермонтовский проспект» и «Жулебино». Москвичи, проживающие в районе […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*