Дом на сезон. Цены не падают

| 02.11.2015
Прошлогодний смог неоднозначно повлиял на рынок загородной аренды: одни наниматели отказались от летних дач, другие, наоборот, приняли решение во чтобы то ни стало сбежать на лето из города. Собственники, в свою очередь, заняли выжидательную позицию и не спешат сбрасывать цены.
Испугались смога
Дом на сезон. Цены не падаютОдним из факторов, повлиявших на спрос на рынке загородной аренды, участники рынка называют прошлогодний смог. «Опасения повторения ситуации, конечно, есть, тем более что они подкрепляются локальными пожарами. Спрос на сезонную аренду загородных коттеджей упал на 10%, но в ближайшие месяц-полтора врядли еще снизится», — считает директор департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP Игорь Заугольников. Какотмечает руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Ольга Баштанова, в этом году дачный сезон в Подмосковье начался позже обычного — в марте, хотя интерес со стороны арендаторов был отмечен еще в новогодние праздники. «При этом мало кто заботился о найме домов заранее. Пик спроса на летнюю аренду пришелся на апрель. Иесли сравнивать с показателями прошлого года, то он упал на 10%»,— подтверждает эксперт. Поее словам, многие клиенты начали отказываться от дачи на лето, объясняя свое решение угрозой пожаров, которые случились в прошлом году. Апосле того как уже в начале, казалосьбы, прохладного мая были зафиксированы первые очаги возгорания торфяников, с рынка стали уходить даже постоянные клиенты.
Кроме того, сегмент загородной аренды все еще не оправился от кризиса. «Спрос до сих пор не восстановился. Сейчас имеется широкий спектр предложений как в эконом-, так и в бизнес-классе, поэтому клиенты с особой тщательностью выбирают коттеджи», — говорит начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая. Поее словам, летний смог не прошел для рынка незамеченным, но интерес к сезонному загородному жилью остался, так как на природе столь аномальную жару переносить легче.
«В2011г. активность потребителей немного выросла, примерно также, как и объем предложения: новые коттеджи и дачи теснят давно присутствовавшие на рынке сезонной аренды», — утверждает руководитель аналитического центра GEDAnalytics Александр Пыпин. Поэтому говорить о росте ставок пока не приходится. Однако в некоторых сегментах ситуация иная. Вчастности, как сообщает эксперт, после событий прошлого лета повысился спрос на коттеджи, расположенные на западе и северо-западе Подмосковья, где отмечается более благоприятная экологическая обстановка.
Упорные собственники
Несмотря на вероятность появления смога, потенциальные арендаторы не стремятся уезжать далеко от Москвы. Так, по данным И.Заугольникова, они предпочитают жилье в радиусе около 30км от МКАД. «Спрос на загородные дома, расположенные на таком расстоянии по Новой Риге и Можайскому шоссе, продолжит расти и к середине лета увеличится в среднем на 12–15%. Всписок обязательных требований к загородным объектам уже вернулась близость к большой воде: Можайскому морю, Рузскому и Озернинскому водохранилищам, Тростенскому озеру, а также к рекам», — говорит эксперт. Впрошлом году, по его словам, запад и юго-запад оставались свободными от пожаров в том числе благодаря большому количеству озер и водохранилищ.
При этом собственники продолжают удерживать достаточно высокие цены. «Несмотря на то что спрос на аренду коттеджей в целом снизился, средние ежемесячные ставки остаются неизменными: до 50тыс.руб. за эконом, 90–150тыс.руб. за бизнес и от 200тыс.руб. за элитку. Собственники рассчитывают на то, что в городе будет невозможно находиться при повторении смога», — отмечает И.Заугольников. Аналогичные данные приводит и О.Баштанова. Самыми дешевыми остаются такие направления, как Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское. Аспрос сосредоточен вокруг объектов, расположенных на Симферопольском, Киевском, Каширском, Дмитровском и Новорижском шоссе. Общий объем предложения на сегодняшний день составляет около 6тыс. объектов, что на 20% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Впрочем, по данным И.Заугольникова, число привлекательных предложений на рынке аренды загородных коттеджей стремилось к нулю уже к началу лета. «Хотя еще можно встретить, например, деревянный дом площадью 250кв.м с четырьмя спальнями на 12 сотках в благоустроенном коттеджном поселке с центральными коммуникациями, расположенный в 80км от МКАД по Новорижскому шоссе. Его можно снять за 70тыс.руб./мес. Асруб площадью 150кв.м на участке 17 соток, расположенный на 120-мкм Минского шоссе, в лесу, предлагают на лето за 45тыс.руб./мес.», — сообщает эксперт.
Факторы влияния
Какговорит Г.Фабрицкая, на арендную ставку влияет несколько факторов. Впервую очередь это месторасположение, а также уникальность природно-ландшафтных характеристик. Вчастности, весьма ценится близость дома к лесному массиву, реке или озеру. Вбизнес- и элит-сегментах особое внимание уделяют обеспечению безопасности: иногда охраняют не только поселки, но и отдельные домовладения. Учитывают и площадь дома и участка, наличие коммуникаций, а также общее состояние объекта и обстановку в нем.
Поданным «Пересвет-Инвест», объекты экономкласса могут предлагать по цене от 20тыс.руб./мес. Кэтому сегменту относятся дачи или загородные дома, расположенные на отдельных участках или в садовых товариществах. Площадь дома обычно не более 200кв.м, участок— от 6до 10 соток. Изкоммуникаций чаще всего присутствуют газ, вода, электричество, а во многих домовладениях имеется водонагреватель и баня. Такого рода объекты можно найти на Дмитровском, Минском, Рязанском, Горьковском, Егорьевском, Калужском шоссе. Напрестижных направлениях дешевые предложения чаще всего встречаются далее 60км от МКАД.
Кбизнес-классу по цене от 50тыс.руб./мес. относятся благоустроенные коттеджи площадью 150–200кв.м и более с евроремонтом и современной домашней техникой. «Втаких домах, как правило, предусмотрено несколько спален, почти всегда есть сауна, а иногда и джакузи. Научастке может быть детская площадка, а также элементы ландшафтного дизайна», — говорит управляющий партнер «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. Пословам экспертов, весьма популярна аренда коттеджей в загородных поселках с инфраструктурой: магазинами, аптеками, игровыми площадками, автостоянками ит.д. Такие комплексы, как правило, расположены по Калужскому направлению или Новой Риге на расстоянии до 30км от МКАД.
Вэлитном сегменте представлены комфортабельные объекты площадью от 400 кв. м с ухоженным садом и открытым бассейном на участках от 15 соток. Втаком доме помимо гостиной и спален имеются гардеробные, каминный и тренажерный залы, бильярдные и комнаты для прислуги. Обязательным условием является наличие охраны. Какправило, такие дома расположены на Рублевском и Новорижском шоссе.
Пословам экспертов, тенденцией сезона 2011г. стал растущий разброс цен: владельцы менее качественных старых объектов сдают их дешевле, чем ранее, или дольше ищут арендаторов. Втоже время новые дома пользуются повышенным спросом, за них арендаторы готовы платить больше, чем в 2010г. Например, коттедж площадью 180кв.м в 35км по Новорижскому шоссе год назад сдавали за 46тыс.руб./мес., а теперь за 49тыс.руб./мес. Акоттедж площадью 120кв.м в 70км по Егорьевскому шоссе предлагали за 20тыс.руб./мес., однако сдать его на новый сезон 2011г. удалось только после того, как цену снизили до 16тыс.руб./мес.

Записи по теме

  • ЖКУ по минимуму. Девелоперы и квартплатаЖКУ по минимуму. Девелоперы и квартплата Высокая конкуренция на российском рынке недвижимости вынуждает девелоперов внедрять различные схемы экономии ресурсов, позволяющие не только снизить себестоимость строительства, но и […]
  • Дебаты о жилье и о тех, кто его строитДебаты о жилье и о тех, кто его строит Ведущие игроки рынка недвижимости, всего около 150 человек, приняли участие в «Урбанистических дебатах», организованных порталом о жилой городской недвижимости Urbanus.ru. В начале […]
  • Аналог Диснейленда и метро для бизнес-инкубатораАналог Диснейленда и метро для бизнес-инкубатора В Южном округе столицы в ближайшие два года откроется станция метро «Технопарк», крупнейший в городе спорткомплекс для людей с ограниченными возможностями, в полном объеме завершится […]
  • Расплата за ремонт. Чем грозит самовольная перепланировкаРасплата за ремонт. Чем грозит самовольная перепланировка Сколько бы ни освещали в прессе тему ответственности за несогласованную перепланировку квартир, собственники продолжают их перестраивать без какого-либо уведомления контролирующих органов. […]
  • Продать однушку миссия невыполнимаПродать однушку миссия невыполнима Инвесторы потеряли интерес к «немолодой» вторичке. Даже считающиеся самыми ликвидными на рынке недвижимости однокомнатные квартиры сегодня продаются небыстро: на поиски покупателя может […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*