Как разделить долги при разводе

| 02.11.2015
Слово «развод» имеет в русском языке несколько самых разных значений. Два из них («расторжение брака» и «одурачивание») могут слиться воедино для того, кто имел неосторожность, состоя в браке, оформить на свое имя кредитный договор при покупке квартиры с помощью ипотеки.
При покупке квартиры с помощью ипотеки можно оформлять кредит на обоих супругов (один регистрируется как созаемщик). На практике 75% кредитных договоров оформляется на одного из супругов. Однако при разводе через суд можно восстановить справедливость, распределив остаток долга между разведенными супругами, если это не удалось сделать по соглашению сторон. «Судебная практика исходит из норм Семейного кодекса РФ, в соответствии с которыми в состав подлежащего разделу имущества входят права требования и общие долги супругов», — говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ». Однако эксперты ГК «МИЦ» советуют: чтобы исключить при разводе какие-либо разногласия по разделу общего имущества, супругам лучше заключить брачный договор. Это можно сделать не только до свадьбы, но и после.
По словам Д. Погорельской, брачным договором супруги вправе не только установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все их имущество (в том числе будущее), но и включить в него условия о порядке раздела общих долгов супругов при разводе. Но что делать, если брачного договора нет, а супруги решили разойтись? «Если семья обременена выплатами по ипотеке, при расторжении брака необходимо обратиться к кредитному договору и согласовать раздел имущества в банке, выступившем кредитором, — говорит Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Дальнейшие действия и выплаты экс-супругов будут зависеть от того, кто выступал заемщиком, созаемщиком, какие условия на этот случай были предусмотрены сторонами и согласованы банком при получении кредита. Также все зависит от желания сторон: кто в дальнейшем в состоянии выплачивать кредит, как будет поделена квартира, учитывая, что часть ипотеки выплачивалась в период брака. При этом не важно, на чье имя брался кредит. Если брачный контракт не заключался, квартира является совместной собственностью супругов».
В то же время эксперты предупреждают, что у банка нет никакого стимула перекладывать часть долговой нагрузки на нового заемщика, кредитоспособность которого не изучена, что чревато его дефолтом. На практике супругам очень редко удается договориться о разделе долга по ипотеке, банки тоже не спешат вмешиваться в эти конфликты, поэтому такие дела все чаще решаются с помощью адвокатов. Если супруги с помощью своих адвокатов не заключат мировое соглашение, дело придется передавать в суд.
Для не очень крепкого брака оформление ипотечного кредита — это мина замедленного действия. Поэтому супругу, который является финансовым донором, лучше сразу подготовить юридически тылы с помощью брачного договора, поскольку сам кредитный договор и договор купли-продажи не содержат механизмов, обеспечивающих паритетный раздел долгов при разводе. Но при желании брачный договор может создать одному из супругов (например, жене) такой режим раздела кредитной задолженности, который, наоборот, освободит ее от платежей по ипотеке.
Как объяснили в «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», ипотечная квартира может быть оформлена на одного, но юридически она все равно будет находиться в общей совместной собственности. И ответственность в случае невыплаты кредита у супругов будет одинаковая, даже если один из них не указан в кредитном договоре.
МНЕНИЕ
Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»):
«Если ипотека оформляется в браке, как правило, существуют два варианта. При первом оба супруга являются созаемщиками и оба подписывают договор купли-продажи. При втором — договор купли-продажи оформляется на одного, а другой супруг дает нотариальное согласие на приобретение квартиры и на заключение кредитного договора».

Записи по теме

  • Участки без подряда новые тенденции или пережиток кризисаУчастки без подряда новые тенденции или пережиток кризиса Лето 2011г. показало, что некоторые рыночные тренды, считавшиеся продуктом кризиса, по-прежнему сохраняют свои лидерские позиции. Речь, в частности, идет об участках без подряда для […]
  • Пересмотр инвестконтрактов что строить не будутПересмотр инвестконтрактов что строить не будут Столичные власти провели ревизию 800 инвестиционных контрактов, заключенных прежней администрацией. Принято решение прекратить реализацию более 300 проектов. Судьба очередных контрактов […]
  • История приборов водяного отопленияИстория приборов водяного отопления Даная статья расскажет вам историю возникновения таких приборов водяного отопления как радиаторы и конвекторы.Первый в мире радиатор отопления (чугунный) был создан в 1855 году Францом […]
  • Внутрипольный конвекторВнутрипольный конвектор Внутрипольный конвектор - это отопительный прибор, усовершенствованный аналог радиатору отопления (батареи). Приятное отличие в том, что прибор прячется в пол, и мы видим только […]
  • Я памятник себе. Изменится ли судьба старинных зданийЯ памятник себе. Изменится ли судьба старинных зданий Каксообщают в столичном Департаменте культурного наследия, со следующего года добросовестные арендаторы зданий - памятников архитектуры будут иметь приоритетное право на выкуп этих […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*