Место жительства общежитие. Как приватизировать

| 02.11.2015
Бесплатная приватизация жилых помещений закончится 1 марта 2013г. Именно доэтой даты необходимо подать соответствующее заявление. Ночтоделать тем, ктопроживает вобщежитиях? Можноли оформить всобственность социальные квадратные метры?
Закон запрещает
Когда-то, вовремена Советского Союза, служебные жилые помещения предоставлялись нашим гражданам вбольших количествах. Практически каждая фабрика, завод илиорганизация имели собственные общежития, в которых селили своих сотрудников иихсемьи. Нозатем СССР развалился, фабрики ипредприятия перешли вчастные руки, многие вовсе перестали существовать. Аобщежития имеют прежний статус… Продолжающие проживать вних граждане немогут воспользоваться правом набесплатную приватизацию, так какнаэто установлен прямой запрет. Согласно ст. 4 Закона РФ от4 июля 1991г. № 1541–I «Оприватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации» неподлежат приватизации жилые помещения, находящиеся ваварийном состоянии, вобщежитиях, вдомах закрытых военных городков, атакже служебные жилые помещения (заисключением жилищного фонда совхозов идругих сельскохозяйственных предприятий, кним приравненных, инаходящегося всельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения).
Изнайма— всобственность
Судебная практика показывает, чтовнекоторых случаях приватизировать жилье вобщежитии можно. Надо сказать, чтоещелет десять назад суды слепо следовали букве закона иотказывали гражданам вподобных исках. Носовременем ситуация поменялась, ивряде случаев судебные органы принимают положительные решения. Дело втом, чтоправовая возможность оформить всобственность квадратные метры унекоторых жильцов общежитий всеже есть. Речь идет ост. 7 Федерального закона «Овведении вдействие Жилищного кодекса РФ». Вней сказано, чтокотношениям попользованию жилыми помещениями, которые находились вдомах, принадлежавших государственным илимуниципальным предприятиям, использовались вкачестве общежитий ибыли переданы введение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ одоговоре социального найма. Авсоответствии сост. 2 Закона РФ «Оприватизации жилищного фонда вРФ», лица, занимающие жилые помещения наусловиях социального найма, вправе ссогласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, атакже несовершеннолетних ввозрасте от14 до18лет приобрести ихвсобственность.
Таким образом, общежития утратили свой прежний статус автоматически. Ноорганам местного самоуправления совсем невыгодно спешить оформлять эти объекты всвою собственность, ведь вэтом случае помещения вних можно будет безпроблем приватизировать. Поэтому общежития досих пор находятся вподвешенном состоянии.
Однако даже если органы местного самоуправления досих пор неоформили права наобщежитие повсем правилам, это никак недолжно влиять направа жителей. Пусть ихместо проживания набумаге досих пор числится общежитием— влюбом случае они проживают внем наусловиях договора социального найма. Обэтом прямо говорится вст. 7 Федерального закона «О введении вдействие Жилищного кодекса РФ».
Подтверждением может служить иобзор судебной практики. Так, Верховный суд РФ вотношении приватизации жилых помещений вобщежитиях разъяснил, чтодаже отсутствие договора социального найма, атакже решения органа местного самоуправления обисключении соответствующего дома изспециализированного жилищного фонда непрепятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения.
Порядок действий
Конечно, длятого чтобы приватизировать жилье вобщежитии через суд, лучше всего обратиться кграмотному адвокату илиюристу, который составит исковое заявление иподскажет, какой пакет документов необходимо собрать.
Опишем приблизительный план действий. Сначала необходимо получить оторгана местного самоуправления официальный отказ вприватизации жилого помещения вобщежитии (дляэтого необходимо подать заявление наприватизацию иполучить официальный отказ). Затем нужно составить исковое заявление исобрать пакет документов. Ихпримерный перечень:
- выписки издомовой книги;
- ордер (все документы, наосновании которых вобщежитие заселяли);
- свидетельство обраке (если иск подается отсемьи);
- свидетельство орождении (если прописаны дети до18лет; если же дети совершеннолетние, они являются истцами);
- отказ назаявление оприватизации;
- справка изБТИ, чтоваш дом— муниципальная собственность;
- справка, чтовы ранее непринимали участие вприватизации;
- квитанции обоплате коммунальных услуг;
- квитанция обоплате госпошлины.
Доводы ответчика иваши возражения
Всуде главным доводом ответчика против вас, конечноже, будет следующий: жилое помещение находится вобщежитии, азаконом установлен прямой запрет наихприватизацию.
Ваши возражения должны строиться натом, чтопомещение, в котором вы проживаете, посвоей сути неявляется общежитием. Здесь возможны, например, такие аргументы. Первый: всоответствии сост.94 ЖК РФ общежития предоставляются вовременное пользование, напериод работы, службы илиобучения. Новы живете внем постоянно, «прописаны» поданному адресу, приэтом несвязаны сответчиком трудовыми отношениями. Второй аргумент: всоответствии сзаконом общежития укомплектовываются мебелью идругими необходимыми дляпроживания граждан предметами, авы обставляли свою жилплощадь самостоятельно.
Носамый главный ваш козырь— ст. 7 Федерального закона «О введении вдействие Жилищного кодекса РФ», всоответствии скоторой вобщежитиях проживают наусловиях социального найма, следовательно, такие жилые помещения позакону подлежат приватизации.
Все вышеназванные положения можно найти вОпределении судебной коллегии от3 апреля 2007г. №57–В07–2. Несмотря нато чтовРоссии недействует прецедентное право, многие судьи привынесении решения опираются насудебную практику, поэтому принаписании искового заявления будет нелишним сослаться наданный документ.
Кстати, приватизировать можно даже койко-место вобщежитии, нолишь совместно совсеми проживающими наусловиях долевой собственности.

Записи по теме

  • Табакерка справит новоселье в следующем годуТабакерка справит новоселье в следующем году Строительство Московского театра под руководством Олега Табакова в составе многофункционального комплекса (МФК) на Малой Сухаревской площади в центре Москвы завершится в конце 2013 г. Для […]
  • Регистрация отменяется для сделок, но не для правРегистрация отменяется для сделок, но не для прав Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает важные новшества, […]
  • Нормативные акты Москвы. Сентябрь 2013 г.Нормативные акты Москвы. Сентябрь 2013 г. Правительство Москвы приняло ряд постановлений, направленных на повышение комфортности городской среды для ее жителей. Они касались проведения ярмарок выходного дня, освобождения акватории […]
  • Нормативные акты Москвы. Недвижимость, льготы, инфраструктураНормативные акты Москвы. Недвижимость, льготы, инфраструктура Столичные власти за период с января по май 2013 г. добавили налоговых льгот предпринимателям, определенности положению граждан, проживающих в общежитиях, но ужесточили штрафы за незаконную […]
  • С хрущевками покончат через три годаС хрущевками покончат через три года Завершить снос пятиэтажных домов в столице планируется до конца 2015 г. За три года остается ликвидировать свыше 300 хрущевок. На минувшей неделе врио мэра Москвы Сергей Собянин […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*