Отели экономкласса основа отельного рынка

| 02.11.2015
ВМоскве много гостиниц минувшей эпохи, то есть построенных в советский период. Нопоскольку они были ориентированы совершенно на другой рынок и другого потребителя, большинство из них не отвечает современным требованиям. Между тем новых отелей экономкласса практически не строят, а без них рынок едвали будет развиваться.
Бюджет и звезды
Отели экономкласса — основа отельного рынкаВпоследние годы наши соотечественники много путешествуют, поэтому имеют представление о том, что такое отель категории пять звезд или три, какой уровень сервиса от каждого из них ожидать. ВМоскве сегодня представлены гостиницы всех категорий, между тем недорогих, но комфортных не хватает. «Из-за отсутствия общепринятого определения гостиниц экономкласса в данный сегмент могут включать либо отели средней ценовой категории (три звезды), либо бюджетные (одна-две звезды), либо и те и другие. Понашим оценкам, в Москве по объему номерного фонда лидирует сегмент категории три звезды — 16 660 номеров. При этом наблюдается дефицит качественного предложения гостиниц средней ценовой категории. Международные операторы в сегменте эконом в Москве практически не представлены: в настоящее время они управляют только 3% отелей данной категории. Между тем номерной фонд бюджетных гостиниц составляет четвертую часть всего отельного предложения столицы», — говорит Ольга Мусиенко, руководитель отдела консалтинга Colliers International.
Поданным Дамира Кафтаранова, директора по развитию AZIMUT Hotels Company, многие бюджетные отели созданы на базе гостиниц советского времени. Ииз них лишь 2 тыс. номеров соответствуют международным стандартам.
Три звезды можно найти везде, начиная от центра города и близких к нему районов (например, Тверская улица, Чистые пруды, Шаболовка, Сокол) и заканчивая окраинами мегаполиса (Бутово, Люблино, Владыкино, возле Речного вокзала). «Наибольшим спросом пользуются гостиницы в пределах Бульварного кольца, однако данное предложение ограничено. ВЦАО представлена незначительная доля номерного фонда гостиниц среднеценовой и бюджетной категорий (11 и 16% соответственно). Наибольшее предложение этой категории сконцентрировано на востоке и северо-востоке города (29 и 30% соответственно)», — приводит данные О.Мусиенко.
Сервис для аскетов
Отели экономкласса — основа отельного рынкаЧтогреха таить, многие гостиницы, построенные в советский период, морально и технически устарели. Причем большинство из них нельзя даже модернизировать, поскольку ни архитектура, ни инженерные конструкции не отвечают современным требованиям. Ковсему прочему в них еще и очень аскетичный сервис. В экономсегменте Д. Кафтаранов выделяет две категории: гостиницы советского времени и частные мини-отели. Впервом случае, по его словам, гость не получает никакого сервиса, проживает не в самых комфортных условиях, зато стоят такие номера около 1 тыс. руб./сут. Вмини-отелях цены несколько выше, номера комфортнее, но набор сервисных услуг также ограничен, например нет Интернета, ванная комната может быть одна на несколько номеров ит.д.
Восновном в гостиницах советских времен можно только переночевать, за дополнительные сервисные услуги, если таковые имеются, взимается отдельная плата в отличие от экономических отелей международных операторов, где в стоимость услуг включен завтрак и бесплатный доступ в Интернет. Кроме того, в них, как правило, есть небольшой ресторан, бар, одна или две переговорные комнаты, тренажерный зал. Однако в московских отелях экономкласса почти при отсутствии современного сервиса цены самые высокие в Европе. Пословам Алексея Могилы, директора департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty, за номер экономкласса придется выложить от 2 до 3тыс.руб./сут в зависимости от местоположения здания, удаленности от метро и категории.
Помнению Дэвида Дженкинса, директора отдела гостиничной недвижимости Cushman & Wakefield, для максимизации прибыли гостиница экономической категории должна быть построена очень грамотно и управляться эффективно— с небольшим количеством персонала и конкурентоспособными ценами. Стоимость номера, по словам эксперта, обычно зависит от ситуации на рынке и макроэкономического климата в целом.
Среднего не дано
Отели экономкласса — основа отельного рынка Дефицит качественного предложения гостиниц экономкласса, который сегодня наблюдается в столице, врядли будет восполнен в ближайшем будущем. Например, в 2011–2012гг. к вводу запланирован только один объект на 100 номеров. Втоже время, по словам Д.Кафтаранова, все популярнее становятся хостелы, которые так распространены в Европе. Внастоящее время в Москве их насчитывается около полусотни, стоимость проживания составляет в среднем 600руб./сут. Правда, такой вариант предпочитают студенты или иностранные туристы, в то время как большинство наших соотечественников к нему относятся с опаской и не готовы делить комнату с незнакомыми людьми.
Вцелом, по мнению О. Мусиенко, бюджетные и среднеценовые гостиницы имеют большой потенциал для развития, поскольку это основа отельного рынка любого города. Например, в Берлине гостиницы категории три и две звезды составляют 43 и 24% соответственно, в Мюнхене — 45 и 25%. ВМоскве в настоящее время единственной гостиницей экономкласса международного уровня является Ibis, расположенная вблизи станции метро «Павелецкая». Втечение семи лет, по словам Д. Дженкинса, в российской столице появится около десятка отелей экономической категории международного уровня. Эксперт считает, что на данный момент это наиболее привлекательный для инвесторов сегмент.
Нетак давно, например, компания Hilton Worldwide заявила о дальнейшем расширении своего присутствия в России. Причем потенциал для развития данная сеть видит для всего портфолио брендов— от класса люкс Waldorf Astoria Hotels & Resorts до экономичного класса Hampton by Hilton, а также среднего ценового сегмента Hilton GardenInn. Отели международного оператора вскоре появятся в Москве, Сочи и других городах. Первый в России отель Hampton by Hilton построят в Омске. Открытие его запланировано на осень 2013г. Другой — в начале 2014г. в Москве, и расположится он вблизи «Крокус Экспо», одного из крупнейших выставочных центров в Европе. Третий отель — в Воронеже в начале 2013г. Строительство отелей Hilton Garden Inn запланировано в Москве, Астрахани, Краснодаре, Омске, Ярославле, Казани, Самаре и Ульяновске.
Однако все это будет в перспективе, а пока качественных гостиниц экономкласса не хватает. Приезжие сталкиваются с двумя крайностями: либо с роскошью дорогих отелей, либо с аскетизмом советского прошлого. Среднего, как это часто у нас водится, не дано.

Записи по теме

  • Смешные цены и возможные рискиСмешные цены и возможные риски Какую сумму можно считать минимальным бюджетом для покупки жилья в столичном регионе? Когда предложения реальны, а где можно опасаться подвоха? Есть ли недорогие варианты за рубежом? […]
  • По Ярославскому шоссе без светофоровПо Ярославскому шоссе без светофоров Вслед за окончанием реконструкции трассы Рублевское шоссе - Балаклавский проспект завершены основные работы еще на одной вылетной магистрали - Ярославском шоссе. В минувший вторник […]
  • Сам себе строитель социальные проекты городаСам себе строитель социальные проекты города Сегодня большую долю муниципального жилья столичные власти строят собственными силами, тогда как всего несколько лет назад эту функцию выполняли крупнейшие частные застройщики. Москва […]
  • Недвижимость от лидеров сотни компаний, тысячи объектов, миллионы консультацийНедвижимость от лидеров сотни компаний, тысячи объектов, миллионы консультаций С 26 по 29 сентября в Центральном доме художника на Крымском Валу пройдет крупнейшая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров», организаторами которой выступают ведущий застройщик […]
  • Итоги выставки в ЦДХИтоги выставки в ЦДХ Завершила свою работу 29-я ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2013», которая проходила с 26 по 29 сентября в Центральном доме художника. Подведение […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*