Перепланировка в Москве по новым правилам

| 02.11.2015
С1 декабря 2011г. осуществить переустройство или перепланировку в жилом или нежилом помещении в столице станет легче. Правительство Москвы подписало документ, который упростил порядок проведения подобных работ (Постановление от 25.10.2011г. №508-ПП «Оборганизации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»). Принятие новых правил делает процесс согласования гораздо проще.
Помелочам небеспокоиться

mzhi.ru
Если по старым правилам нужно было согласовывать любую мелочь (даже замену окон или сантехники), то с 1декабря 2011г. получать разрешение на перепланировку в квартирах необходимо, только когда задуманы значительные изменения. Например, если производство работ может повлиять на конструктивную прочность многоэтажного дома или представляет потенциальную опасность для жизни и здоровья граждан.
Итак, согласно новому порядку количество согласований значительно сократится. Так, теперь не требуется специального разрешения на остекление лоджий и балконов, перенос дверных проемов в ненесущих стенах и т.д. Упраздняется согласование на такие виды работ, как переустановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь; устройство самораздвижных или карусельных дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений; замена столярных элементов фасада. Кроме того, разрешается разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные); устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий и т.п.
Экономия на типовых проектах
Напомним, что раньше перепланировка или переустройство проводились по эскизам или по проектам. Если эскиз допускался и самодельный, то проект нужно было обязательно заказывать и согласовывать с надзорными органами, что отнимало много времени и сил.
С01.12.2011г. упростить согласование может использование типовых вариантов из каталога проектных решений перепланировок в домах массовых серий, подготовленных МНИИТЭПом. Стандартные варианты (сейчас их 127) размещены на сайте Мосжилинспекции, данные проекты уже утверждены и согласованы. Наиболее популярные — объединение ванной и туалета, устройство в квартире арок и т.п.
Если заявителя не устраивает ни один из предложенных вариантов, то в этом случае нужно будет разрабатывать индивидуальный проект и проходить полностью процедуру согласования всеми надзорными инстанциями по существующим сейчас правилам.
Порядок согласования

mzhi.ru
Согласование перепланировки в настоящее время осуществляется службой одного окна Мосжилинспекции или многофункциональными центрами предоставления государственных услуг.
Адреса и телефоны служб одного окна, расположенные по административным округам города Москвы, размещены на официальном сайте Мосжилинспекции (http://www.mzhi.ru).
Вчисло необходимых для согласования документов входят заявление; копии правоустанавливающих документов на квартиру; технический паспорт жилого помещения; согласие собственников или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя; подготовленный и оформленный проект переустройства или перепланировки, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (ИП), имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. (Если используется типовой проект, размещенный на сайте Мосжилинспекции, то заявитель в заявлении указывает только ссылку на него.)
Решение о согласовании принимается в срок от 20 до 35 дней с момента подачи документов. Если оно положительное, то заявителю выдается журнал, который отражает технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия проведения перепланировки. Заявитель обязан записывать в этом документе весь ход работ. Если при этом Мосжилинспекция выявит какие-либо нарушения, то данные факты также фиксируются в журнале.
После окончания работ
После завершения всех работ специально созданная приемочная комиссия должна составить акт о произведенном переустройстве или перепланировке. Дляего оформления необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • копия договора (при предъявлении подлинника) на осуществление ИП или юридическим лицом, подготовившим проект, авторского надзора за производством работ по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме (при выборе заявителем контроля производства работ со стороны проектной организации);
  • копия договора (при предъявлении подлинника) на производство работ, требующих соответствующего допуска, заключенного с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
  • журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными

Акт оформляется в течение десяти дней с момента получения соответствующего заявления.
Если работы выполнены без согласования, то для оформления акта необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленное организацией, которая является автором проекта дома.
Причины, по которым могут отказать всогласовании:

  • проект не соответствует требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации и города Москвы;
  • имеется вступившее в законную силу решение суда, ограничивающее право лица на проведение переустройства перепланировки указанного помещения;
  • Департаментом культурного наследия выдано заключение о недопустимости переустройства и перепланировки помещения;
  • имеется заключение проектной организации о техническом состоянии конструкций здания и о невозможности

К СВЕДЕНИЮ
При производстве работ по перепланировке и переустройству недопускается:

  • нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
  • установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • перевод технических подполий в подвалы;
  • переустройство чердака, технического этажа;
  • мероприятия по переустройству или перепланировке в домах, признанных аварийными.

Записи по теме

  • Метро шаговой доступности получат еще полмиллиона горожанМетро шаговой доступности получат еще полмиллиона горожан В конце 2014 г. завершится строительство северного участка Люблинско-Дмитровской линии метрополитена. После его ввода в эксплуатацию проблемы с транспортом будут решены для 450 тыс. […]
  • Каширка уходит в тоннельКаширка уходит в тоннель Столичный градоначальник Сергей Собянин открыл движение по двум автомобильным тоннелям на пересечении Каширского шоссе с проспектом Андропова и Пролетарским проспектом. Реконструкцию всей […]
  • Потоп со взломом. Каким напастям чаще всего подвергается жильеПотоп со взломом. Каким напастям чаще всего подвергается жилье Повреждения водой, пожары и причинение ущерба имуществу соседей традиционно являются наиболее распространенными рисками для квартир и домостроений россиян. Кроме того, в 2012 г. резко […]
  • Нормативные акты Москвы. Сентябрь 2013 г.Нормативные акты Москвы. Сентябрь 2013 г. Правительство Москвы приняло ряд постановлений, направленных на повышение комфортности городской среды для ее жителей. Они касались проведения ярмарок выходного дня, освобождения акватории […]
  • Метро в Жулебино. 190 станций в МосквеМетро в Жулебино. 190 станций в Москве В начале ноября жители района Жулебино встретили аплодисментами и криками «ура!» открытие двух новых станций метро - «Лермонтовский проспект» и «Жулебино». Москвичи, проживающие в районе […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*