Участки без подряда новые тенденции или пережиток кризиса

| 02.11.2015
Лето 2011г. показало, что некоторые рыночные тренды, считавшиеся продуктом кризиса, по-прежнему сохраняют свои лидерские позиции. Речь, в частности, идет об участках без подряда для самостоятельного строительства. Впрочем, популярность их постепенно снижается.

Поданным аналитиков ГК «Масштаб», большинство подобных поселков сосредоточено на Новорижском, Симферопольском, Дмитровском, Ярославском, Киевском, Калужском шоссе — на долю этих направлений приходится 71% всего предложения. Средняя удаленность от МКАД составляет 16–60км. Какправило, землю без подряда продают с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (65%).
Средний размер поселка в сравнении с аналогичным периодом прошлого года остался в пределах 30га, а количество участков в нем по-прежнему не превышает 140. Средняя площадь надела по-прежнему около 17 соток, средняя стоимость сотки приблизительно 8 тыс. долл. Следует отметить, что большинство предложений в нижнем ценовом сегменте находятся в пределах 2,5–3тыс.долл./сотка.
Почти во всех объектах, представленных на рынке, имеется центральное водоснабжение (75%), канализация или септик (54 и 46% соответственно), полный комплект документов. Важно отметить, что все поселки электрифицированы, правда на стадии продаж подключение в большинстве случаев еще не произведено. Аналогичная ситуация и с подключением к газовым магистралям.
Необходимо отметить, что спрос на участки без подряда несколько снизился по сравнению с предыдущими годами.
Можно двояко оценивать популярность подобных предложений загородного рынка. Содной стороны, как показывает практика, данный формат оживляет рынок, способствуя ускорению продаж. Сдругой, такой тип участков может быстро исчерпать себя — как только его недостатки станут очевидными.
Впервую очередь к недостаткам относят разнотипные дома, построенные по личному вкусу (и средствам) их владельцев — они далеко не всегда выглядят гармонично в формате организованного поселка. Вслед за неоднородностью застройки эксперты обычно вспоминают о ее неодновременности: даже если участки и были приобретены в одно и тоже время (что редко бывает), застраивать их начнут по разным графикам. Витоге складывается неудобная для жителей поселка ситуация, когда треть домов построена и заселена, треть активно возводят, создавая определенный дискомфорт, а остальные участки и вовсе остаются пустыми.
Длярешения этой проблемы застройщики стали предлагать в сегменте «бизнес» смешанные проекты: половина участков с подрядом, половина — без. Поподсчетам аналитиков ГК «Масштаб», таких предложений на рынке сейчас около 55% от всего сегмента.
Вцелом можно сделать вывод, что этот тренд (участки без подряда) закрепился на рынке и пока пользуется популярностью у застройщиков и покупателей. Темне менее в будущем большого веса он иметь не будет: новые предложения от девелоперов, скидки и беспроцентная рассрочка для покупателей недвижимости экономкласса, а также неспособность сегмента соответствовать всем запросам покупателей недвижимости бизнес-класса рано или поздно нивелируют преимущества формата в глазах потребителя. Возвести дом — удовольствие недешевое, и не всегда на самостоятельном строительстве можно сэкономить.
Эксперты аналитического центра корпорации «ИНКОМ» также указывают на то, что сохранение роста сделок в сегменте дешевых участков без подряда в течение ближайших двух лет грозит обернуться затовариванием вторичного рынка. Причем как незастроенными участками, так и участками с готовыми домами, которые были возведены силами собственника. Всвою очередь, насыщение вторичного рынка коттеджами экономкласса и связанное с этим острое ценовое соперничество в долгосрочной перспективе могут привести к обострению конкуренции и снижению цен на аналогичные предложения первичного рынка.

Вкомпании Blackwood отмечают тенденцию постепенного снижения доли поселков с участками без подряда среди вновь выходящих проектов. В2010г. на рынке появилось около 60 новых поселков такого вида, с января по август 2011г. — только 25. При этом данный продукт продолжает доминировать в новом предложении — всего за восемь месяцев 2011г. на продажу было выставлено 30 коттеджных поселков. Выход новых объектов с подрядом отмечался в том числе и в последний летний месяц. Например, на Новорижском шоссе стартовали продажи в поселке бизнес-класса Иволги, расположенном в 35км от МКАД. Здесь к продаже предлагаются готовые кирпичные дома площадью 204–272кв.м на участках 10–12 соток по цене от 15млнруб. Поселок занимает территорию в 10га и рассчитан на 70 домовладений. Впервой очереди уже построено 19 домов. Ещеодин проект появился на Егорьевском шоссе в 60км от МКАД. Вкоттеджном поселке экономкласса Феникс предлагают домовладения с отделкой под ключ площадью 113–175кв.м на участках от 8 до 14 соток. Всего здесь планируется строительство 220 домовладений, стоимость которых варьируется в пределах 5,2–7,6млнруб. Всентябре ожидается старт продаж в нескольких поселках, где также будут предложены коттеджи.
Ценовая ситуация на рынке загородного жилья в августе оставалась относительно стабильной, но с небольшими колебаниями в ту или иную сторону в зависимости от качества и стадии готовности проектов.
Загородные проекты, вышедшие на рынок в 2011г.

Записи по теме

  • Покупать дачу осенью выгодно. ПочемуПокупать дачу осенью выгодно. Почему Снаступлением осени деловая активность нарынке загородной недвижимости всадовых товариществах традиционно снижается. Покупатели зачастую откладывают приобретение дачи навесну, так […]
  • История приборов водяного отопленияИстория приборов водяного отопления Даная статья расскажет вам историю возникновения таких приборов водяного отопления как радиаторы и конвекторы.Первый в мире радиатор отопления (чугунный) был создан в 1855 году Францом […]
  • Метро соединят с железной дорогойМетро соединят с железной дорогой ОАО «Российские железные дороги» и правительство Москвы в ближайшие годы планируют совместно построить у железнодорожных платформ и станций метро 57 транспортно-пересадочных узлов. На […]
  • Пересмотр инвестконтрактов что строить не будутПересмотр инвестконтрактов что строить не будут Столичные власти провели ревизию 800 инвестиционных контрактов, заключенных прежней администрацией. Принято решение прекратить реализацию более 300 проектов. Судьба очередных контрактов […]
  • Как разделить долги при разводеКак разделить долги при разводе Слово «развод» имеет в русском языке несколько самых разных значений. Два из них («расторжение брака» и «одурачивание») могут слиться воедино для того, кто имел неосторожность, состоя в […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*